Податки при купівлі нерухомості на Кіпрі у 2026 році

Кіпр залишається одним із найпривабливіших ринків для інвестицій у нерухомість завдяки стабільній економіці, високому туристичному потоку та прозорій податковій системі. У 2026 році витрати при купівлі залежать від типу об’єкта та умов використання нерухомості. При купівлі новобудови на Кіпрі застосовується податок на додану вартість (ПДВ). Стандартна ставка ПДВ становить 19% і використовується для інвестиційної та комерційної нерухомості. Водночас для першого житла за умови використання його як основного місця проживання може застосовуватися знижена ставка 5%, що є однією з найвигідніших умов у Європі. У більшості інвестиційних проєктів для оренди або перепродажу застосовується саме стандартна ставка, яка вже закладається у вартість об’єкта забудовником. На вторинному ринку ПДВ не застосовується, однак покупець сплачує збори за переоформлення права власності, які розраховуються за прогресивною шкалою залежно від вартості об’єкта. Також виникають адміністративні витрати на реєстрацію угоди та нотаріальний або юридичний супровід. Окремо варто враховувати, що на Кіпрі практично всі угоди супроводжуються адвокатом, що є стандартною практикою для захисту інтересів покупця. Додатково можуть виникати витрати на переклад документів, банківські комісії при міжнародних переказах та оформлення договорів. Після купівлі власник несе щорічні витрати на утримання нерухомості, включаючи муніципальні податки, комунальні платежі та витрати на обслуговування об’єкта, які залежать від його типу та розташування. У підсумку інвестиції в нерухомість на Кіпрі у 2026 році залишаються привабливими завдяки гнучкій податковій системі, зниженій ставці ПДВ для житла та високому потенціалу зростання вартості нерухомості в туристичних регіонах.