Податки при купівлі нерухомості в Польщі у 2026 році: повний гід для інвестора

Купівля нерухомості в Польщі у 2026 році залишається однією з найпрозоріших та найзручніших для іноземних інвесторів у Європі. На первинному ринку покупець зазвичай не сплачує податок VAT окремо, оскільки він вже включений у вартість об’єкта та фактично врахований у ціні забудовника. Також у більшості випадків відсутній податок PCC, а основні витрати зводяться до оплати нотаріальних послуг та державної реєстрації, при цьому часто ці витрати частково або повністю покриваються забудовником як додатковий бонус для покупця. На вторинному ринку діють інші правила: покупець сплачує податок PCC у розмірі приблизно 2% від вартості нерухомості, а також несе витрати на нотаріальне оформлення та реєстраційні процедури. При купівлі нерухомості іноземцями варто враховувати, що дозвіл від Міністерства внутрішніх справ може знадобитися у випадку придбання земельних ділянок, об’єктів у прикордонних воєводствах, комерційної нерухомості, а також об’єктів, що мають юридичну прив’язку до землі або частки в інфраструктурі, наприклад доріг чи земельних ділянок. У деяких випадках це також може стосуватися окремих паркомісць або гаражів. Додатково слід враховувати супутні витрати, серед яких послуги агентства нерухомості, які в багатьох проєктах для покупця є безкоштовними, оскільки їх оплачує забудовник, послуги присяжного перекладача у випадку, якщо покупець не володіє польською мовою, витрати на можливий ремонт або меблювання, а також щорічний податок на володіння нерухомістю та комунальні платежі. Після купівлі нерухомості також рекомендується оформити ідентифікаційний номер PESEL та відкрити банківський рахунок у Польщі для зручності фінансових операцій. У підсумку податкова система при купівлі нерухомості в Польщі є зрозумілою та передбачуваною, особливо на первинному ринку, де більшість витрат або мінімальні, або покриваються забудовником, що робить країну привабливим напрямком для інвестицій у нерухомість у 2026 році.